Hochwertig ausgestattetes Reihenmittelhaus in bester Lage am Hageberg!

Stilvolles Reihenmittelhaus mit hochwertigem Komplettumbau, moderner Ausstattung und liebevoll gestaltetem Garten und Terrassenbereich.
Dieses charmante Reihenmittelhaus aus dem Baujahr 1954 wurde in den vergangenen Jahren umfassend und mit viel Liebe zum Detail modernisiert. Heute präsentiert es sich als stilvolles Zuhause, das klassischen Charme und zeitgemäßen Wohnkomfort perfekt vereint.

Auf rund 120 m² Wohnfläche, verteilt auf zwei Etagen plus ausgebautes Dachgeschoss, erwartet Sie ein großzügiges Raumgefühl mit moderner Ausstattung.
Wohnkonzept und Ausstattung
Das Haus verfügt über 4 Zimmer, darunter drei gemütliche Schlafzimmer sowie ein funktional gestaltetes Badezimmer, das mit edlen Materialien und hochwertiger Ausstattung überzeugt.

Ein echtes Highlight ist der Wohnzimmeranbau von 2010: Großzügige bodentiefe Schiebeelemente sorgen für ein lichtdurchflutetes Ambiente und öffnen den Blick in den Garten - ein Ort zum Wohlfühlen und Genießen.
Dank der Fußbodenheizung herrscht in den Wohnräumen stets eine behagliche Wärme.
Der vollunterkellerte Bereich bietet reichlich Stauraum sowie einen praktischen Hauswirtschaftsraum, der für Ordnung und Funktionalität sorgt.

Investitionen und Modernisierungen:
Von 2010 bis heute wurden rund 170.000 Euro in den Umbau und die Modernisierung investiert.
o 2010: Umfangreicher Komplettumbau mit Anbau des Wohnzimmers, neuen Gauben und Neueindeckung des Daches.
o 2025: Umrüstung auf eine moderne und energiesparende Fernwärmeheizung.

Damit ist die Immobilie technisch wie optisch auf einem sehr hochwertigen Stand und bestens für die Zukunft gerüstet.

Diese Immobilie verbindet Nachhaltigkeit, Energieeffizienz und zeitgemäße Technik auf höchstem Niveau:
o Fernwärmeanschluss für effiziente und umweltfreundliche Energieversorgung
o Fußbodenheizung für ein angenehmes Wohnklima
o Glasfaseranschluss für ultraschnelles Internet
o Eigenes Balkonkraftwerk zur nachhaltigen Stromgewinnung
o Terrasse als geschützter Wohlfühlort zu jeder Jahreszeit


Das 243 m² große Grundstück überzeugt mit einem liebevoll angelegten Garten, der viel Platz zum Entspannen und Genießen bietet. Die Terrasse ist ein echtes Highlight - perfekt, um laue Sommerabende zu verlängern oder auch im Frühjahr und Herbst im Grünen zu sitzen. Für Ihre Fahrzeuge steht ein praktisches Doppelcarport zur Verfügung.
Für das Grundstück fällt zukünftig ein jährlicher Erbbauzins von nur 55 EUR an - ein überschaubarer Betrag für ein rundum überzeugendes Zuhause.