Einfamilienhaus mit vielen Möglichkeiten in begehrter Wolfsburger Wohnlage.

Dieses Einfamilienhaus befindet sich in einer der gefragtesten Wohnlagen von Wolfsburg, ein entscheidender Vorteil, der der Immobilie eine besondere Wertbeständigkeit verleiht. Die Umgebung überzeugt durch eine ausgezeichnete Infrastruktur, kurze Wege sowie eine hohe Lebensqualität.

Das Haus ist renovierungsbedürftig und bietet somit eine ideale Gelegenheit für Käufer, die ihre individuellen Wohnideen verwirklichen und langfristig Werte schaffen möchten. Auf ca. 160 m² Wohnfläche und einem großzügigen Grundstück von etwa 1.010 m² eröffnen sich vielfältige Möglichkeiten zur persönlichen Gestaltung.

Mit insgesamt 5 Zimmern, darunter 3 Schlafzimmer und 3 Bäder, eignet sich die Immobilie hervorragend für Familien. Ein besonderes Highlight stellt das Obergeschoss dar: Dank vorhandener Küche und separatem WC kann dieser Bereich auch als eigenständige Wohneinheit genutzt werden, ideal für Mehrgenerationenwohnen, Gäste oder zur teilweisen Vermietung.

Das Erdgeschoss überzeugt mit einem großzügigen Wohn- und Essbereich, einer Küche, einem Schlafzimmer sowie einem Duschbad. Der Keller bietet zusätzlichen Komfort durch ein weiteres WC sowie ausreichend Stauraum. Eine Garage ist ebenfalls vorhanden.

Wichtige Modernisierungsmaßnahmen wurden bereits durchgeführt:
Die Fenster wurden im Jahr 2005 erneuert. Im selben Jahr erfolgten die Fassadendämmung sowie die Neueindeckung des Daches. Im Jahr 2022 wurde zudem eine neue Ölzentralheizung installiert.

Der weitläufige Garten bietet viel Platz für Erholung, Freizeit und kreative Gestaltungsmöglichkeiten - eine grüne Oase mit großem Potenzial.

Die Immobilie befindet sich auf einem Erbpachtgrundstück der Stadt Wolfsburg. Das Erbbaurecht wurde im Jahr 1964 für die Dauer von 99 Jahren bestellt und läuft somit bis zum Jahr 2063. Die verbleibende Restlaufzeit beträgt aktuell ca. 37 Jahre.
Der künftig zu entrichtende Erbbauzins wird ca 660,00 EUR pro Jahr betragen.