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Anzahl der Objekte: 1 | 2
Obj.: 1 | 2

Kapitalanlage mit Potenzial, moderne Wohn- und Gewerbeeinheit in Wesendorf.

Blick aus der Luft Einfamilienhaus Wesendorf
Blick aus der Luft
339.000,- €
 
Gewerberaum Einfamilienhaus Wesendorf
Gewerberaum
Besprechungsraum Einfamilienhaus Wesendorf
Besprechungsraum
Besprechungsraum Einfamilienhaus Wesendorf
Besprechungsraum
Gewerberaum Einfamilienhaus Wesendorf
Gewerberaum
Badezimmer EG Einfamilienhaus Wesendorf
Badezimmer EG
Küche Einfamilienhaus Wesendorf
Küche
Eingangsbereich Wohnung OG Einfamilienhaus Wesendorf
Eingangsbereich Wohnung OG
Terrasse Einfamilienhaus Wesendorf
Terrasse
Garten Einfamilienhaus Wesendorf
Garten
Garten Einfamilienhaus Wesendorf
Garten
Blick aus der Luft Einfamilienhaus Wesendorf
Blick aus der Luft
Hausansicht Einfamilienhaus Wesendorf
Hausansicht
Grundriss EG Einfamilienhaus Wesendorf
Grundriss EG
Grundriss OG Einfamilienhaus Wesendorf
Grundriss OG

Objektart

Einfamilienhaus

Adresse

29392 Wesendorf

Objektdaten

Objekt-Nr. 1089
Wohnfläche (ca.) 258 m²
Zimmer 9
Kaufpreis 339.000,- €

Informationen

Letzte Modernisierung
2014
Zustand
gepflegt

Ausstattung

Unterkellert
Abstellraum

Details

Anzahl Stellplätze
4
Carport
Anzahl 4
Badezimmer
2
Bodenbelag
Fliesen, Laminat
Provision für Käufer
3,5% zzgl Mehrwertsteuer für den Käufer

Die attraktiver Lage von Wesendorf präsentiert sich diese vielseitige Kapital- und Gewerbeimmobilie als lukrative Investitionsmöglichkeit. Auf einem großzügigen Grundstück von ca. 1.147 m² erstreckt sich dieses vermietete Objekt mit einer Wohn- und Nutzfläche von ca. 258 m², verteilt auf insgesamt 9 Zimmer.

Die Immobilie eignet sich ideal für Investoren, die Wert auf ein flexibles Nutzungskonzept legen - sei es als renditestarke Kapitalanlage, zur Eigennutzung mit zusätzlicher Einnahmequelle oder für gewerbliche Zwecke.

Die Einheit bietet ausreichend Raum für Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Die großzügige Grundstücksfläche eröffnet zusätzliche Gestaltungsmöglichkeiten - etwa für Erweiterungsbauten, Garten- oder Stellplatznutzung.

Dieses Objekt in Wesendorf bietet Ihnen eine attraktive Gelegenheit, in eine solide Immobilie mit vielseitigem Nutzungspotenzial zu investieren. Ob zur teilweisen Eigennutzung oder als reine Kapitalanlage - hier lassen sich verschiedene Konzepte verwirklichen.

- Gewerbeeinheit im EG ca. 173m²
- Wohnung im OG ca. 85m²
- 1147qm Grundstück mit großem Garten
- 2 Badezimmer
- 1 Gäste WC
- Carport
- Abstellraum
- Außenstellplätze

Die angebotene Immobilie befindet sich in der charmanten Gemeinde Wesendorf, die inmitten der malerischen Landschaft der Lüneburger Heide liegt. Wesendorf überzeugt durch eine ruhige und naturnahe Umgebung, ideal für Familien und Naturliebhaber.

Die zentrale Lage der Immobilie ermöglicht es Ihnen, alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs bequem zu erreichen. Die Gemeinde bietet eine gute Anbindung an die umliegenden Städte, sodass Sie sowohl die Vorzüge des Landlebens als auch die Vorteile urbaner Zentren genießen können. In unmittelbarer Nähe finden sich Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeitangebote, die das Leben hier angenehm gestalten.

Die idyllische Umgebung lädt zu abwechslungsreichen Freizeitaktivitäten ein. Ob lange Spaziergänge, Radtouren in der Natur oder entspannende Stunden am nahegelegenen See - hier kommt jeder auf seine Kosten.

Wesendorf ist zudem durch eine gute Verkehrsanbindung geprägt. Die Autobahn A39 ist in wenigen Minuten erreichbar, was Ihnen schnelle Wege nach Wolfsburg oder Gifhorn ermöglicht. Öffentliche Verkehrsmittel sind ebenfalls in der Nähe und bieten eine bequeme Anbindung an das regionale Verkehrsnetz.

Zusammenfassend lässt sich sagen, dass die Lage dieser Immobilie in Wesendorf sowohl Ruhe und Erholung als auch eine gute Erreichbarkeit von städtischen Annehmlichkeiten bietet - ein idealer Ort zum Leben und Wohlfühlen.

Vereinbaren Sie einen unverbindlichen
Besichtigungstermin mit uns! Wir nehmen uns auch gerne am Wochenende Zeit für Sie.

Ihr zuständiger Ansprechpartner ist Herr Timon Erdmann.
Mobil: 0160/97725196
Email: info@lebenswerteimmobilien.de
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Bei Lebenswerte Immobilien verbinden wir erprobtes Fachwissen mit modernen Vermarktungslösungen. Bewährte Erfahrung trifft auf digitale Tools, professionelle Präsentation und persönlichen Service - stets fair, transparent und auf Augenhöhe.
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Für die Richtigkeit aller Angaben übernehmen wir keine Haftung, weil sie ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden, basieren. Alle Objektdaten wurden sehr sorgfältig nach bestem Wissen zusammengestellt. Irrtümer bleiben vorbehalten.

Ansprechpartner

Timon Erdmann
Telefon: 016097725196
info@lebenswerteimmobilien.de

Energieausweis (Verbrauchsausweis)

Energieausweis-Skala bis 790px
Energieausweis Positions Pfeil bis 790px 55,70 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert
Energieausweis-Skala bis 623px
Energieausweis Positions Pfeil bis 623px 55,70 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert
Energieausweis-Skala bis 768px
Energieausweis Positions Pfeil bis 768px 55,70 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert
Energieausweis-Skala bis 481px
Energieausweis Positions Pfeil bis 481px
55,70 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert
Energieausweis-Skala bis 320px
Energieausweis Positions Pfeil bis 320px
55,70 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert

Weitere Informationen

Wesentlicher EnergieträgerGas
Energieausweis Ausstelldatum2020-12-17
Energieausweis gültig bis16.12.2030
Energieausweis Jahrgangab dem 1.5.2014
Energieverbrauch für Warmwasserenthalten
Energieausweis WerteklasseB
Energieausweis Baujahr1991
Energieausweis GebäudeartWohngebäude
BefeuerungGas

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