Vielseitig, modernisiert und bereit für die Zukunft - Einfamilienhaus mit Zweifamilienpotenzial in Isenbüttel.
Objektart
Adresse
Objektdaten
Informationen
Ausstattung
Details
Dieses gepflegte und aufwendig sanierte Einfamilienhaus in Isenbüttel überzeugt auf ganzer Linie und bietet dank zwei separater Eingänge auch die attraktive Möglichkeit einer Nutzung als Zweifamilienhaus. Auf einer Wohnfläche von 116 m², verteilt auf 4 Zimmer, 2 Bäder sowie einem vollständig ausgebauten Dachgeschoss, erwartet Sie ein durchdachtes Raumkonzept mit gehobener Ausstattung.
Das Gebäude wurde in den vergangenen Jahren systematisch und mit großer Sorgfalt modernisiert. Im Jahr 2026 wurde die Fassade mit einer hochwertigen 24 cm Dämmung versehen und befindet sich damit auf dem neuesten Stand der Energieeffizienz. Ebenso aktuell präsentiert sich die Photovoltaikanlage inklusive Wallbox, die 2025 neu installiert wurde und das Haus zukunftssicher und nachhaltig macht. Die Elektroinstallation wurde 2012 sowie erneut 2025 größtenteils erneuert, die Wasserleitungen 2012, 2019 und 2025 umfangreich und größtenteils auf den neuesten Stand gebracht.
Weitere wesentliche Modernisierungen im Überblick:
- Fenster und Türen: erneuert 2012, 2014 und 2019
- Badezimmer: modern gestaltet 2012 und 2019
- Gasheizung: Neuanlage 2015
- Dach: vollständig erneuert 2016
- Terrasse: neu angelegt 2015
- Treppe: erneuert 2019
- Hofpflasterung: neu 2019
Die hochwertige Einbauküche, der Keller sowie der gepflegte Garten runden das Angebot ab. Für schnelle Internetverbindungen sorgt ein vorhandener Glasfaseranschluss.
Auf dem Grundstück von 493 m² befindet sich zudem ein Nebengebäude, das derzeit sanierungsbedürftig ist, jedoch vielfältige Entwicklungsmöglichkeiten bietet, etwa als Werkstatt, Lager oder perspektivisch als weiteres Nebengebäude ausgebaut werden könnte. Eine Nutzung als Wohngebäude ist genehmigt.
Ein Haus, das keine versteckten Baustellen kennt und sofort ein behagliches Zuhause bietet.
- Fenster und Türen: erneuert 2012, 2014 und 2019
- Badezimmer: modern gestaltet 2012 und 2019
- Gasheizung: Neuanlage 2015
- Dach: vollständig erneuert 2016
- Terrasse: neu angelegt 2015
- Treppe: erneuert 2019
- Hofpflasterung: neu 2019
Isenbüttel überzeugt mit einer ruhigen, naturnahen Lage im Landkreis Gifhorn und bietet gleichzeitig eine hervorragende Anbindung an die Region. Die Immobilie liegt in einem gewachsenen und gepflegten Wohngebiet, das durch seine ruhige Atmosphäre und nachbarschaftliche Struktur besticht.
Die Gemeinde selbst verfügt über eine solide Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen und Kindertagesstätten sowie weiteren sozialen Einrichtungen. Für Familien mit Kindern bietet Isenbüttel somit ideale Voraussetzungen für ein angenehmes Wohnumfeld.
Die Anbindung an die Stadt Gifhorn sowie an die Landeshauptstadt Hannover ist sowohl mit dem PKW als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln gut gewährleistet. Über die nahe gelegene Autobahn A2 sind größere Städte wie Braunschweig oder Wolfsburg schnell und unkompliziert erreichbar.
Die umgebende Natur lädt zu ausgedehnten Spaziergängen, Radtouren und Freizeitaktivitäten ein. Weitläufige Wälder und Felder direkt vor der Haustür machen Isenbüttel besonders attraktiv für alle, die das Landleben schätzen und dennoch nicht auf eine gute Erreichbarkeit verzichten möchten.
Vereinbaren Sie einen unverbindlichen Besichtigungstermin mit uns! Wir nehmen uns auch gerne am Wochenende Zeit für Sie.
Ihr zuständiger Ansprechpartner ist Herr Timon Erdmann.
Mobil: 0160/97725196
Email: info@lebenswerteimmobilien.de
Spielen auch Sie mit dem Gedanken, Ihre Immobilie zu verkaufen?
Bei Lebenswerte Immobilien verbinden wir erprobtes Fachwissen mit modernen Vermarktungslösungen. Bewährte Erfahrung trifft auf digitale Tools, professionelle Präsentation und persönlichen Service - stets fair, transparent und auf Augenhöhe.
Ob Verkauf oder Kauf - wir begleiten Sie kompetent, engagiert und zuverlässig, damit Ihr Immobilienwunsch Wirklichkeit wird.
Bitte geben Sie uns bei Kontaktaufnahme per Email
Ihre Rufnummer (tagsüber) mit an. Herzlichen Dank.
Für die Richtigkeit aller Angaben übernehmen wir keine Haftung, weil sie ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden, basieren. Alle Objektdaten wurden sehr sorgfältig nach bestem Wissen zusammengestellt. Irrtümer bleiben vorbehalten.
Ich bin damit einverstanden, dass mir Karten von Google angezeigt werden. Es gelten die Datenschutzbedingungen von Google (https://policies.google.com/privacy).
Ich bin einverstanden