Kapitalanlage in Top-Lage von Braunschweig: Gepflegtes Mehrfamilienhaus mit 8 Wohneinheiten
Objektart
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Objektdaten
Informationen
Ausstattung
Details
Erstklassiges Mehrfamilienhaus im östlichen Ringgebiet von Braunschweig - Attraktive Kapitalanlage mit Entwicklungspotenzial
In begehrter Lage des östlichen Ringgebiets von Braunschweig präsentiert sich dieses außergewöhnlich gepflegte viergeschossige Mehrfamilienhaus als erstklassige Investitionsmöglichkeit mit nachhaltiger Wertstabilität und zusätzlichem Potenzial.
Das Objekt steht auf einem 559 m² großen Grundstück und verfügt über eine Gesamtwohnfläche von ca. 540 m², verteilt auf 8 Wohneinheiten mit attraktiven, nachgefragten Grundrissen.
Wohnungsaufteilung:
7 × 3-Zimmer-Wohnungen mit ca. 55-65 m² Wohnfläche
1 × großzügige 4-Zimmer-Wohnung mit ca. 95 m² Wohnfläche
Diese durchdachte Aufteilung spricht eine breite Mieterschaft an und sorgt für eine sehr gute Vermietbarkeit.
Sieben Wohnungen sind aktuell vermietet.
Vier Wohneinheiten davon wurden bereits kernsaniert und eine weitere Wohnung befindet sich derzeit im Leerstand und wird aktuell kernsaniert.
Nach Abschluss der laufenden Maßnahmen bietet das Objekt zusätzliches Mietsteigerungspotenzial sowie eine zeitgemäße, werthaltige Ausstattung.
Ausstattung & Komfort:
Alle Wohneinheiten verfügen über:
- einen eigenen Kellerraum
- einen separaten Abstellraum, ausgestattet mit Wasser- und Stromanschlüssen - ideal für Waschmaschine und Trockner
- Bodenkammer zur zusätzlichen Lagerung
- TV-Anschlüsse über SAT-Anlage
- Glasfaseranschluss im Keller vorhanden, ideal für moderne Highspeed-Internetanschlüsse
- Gemeinschaftsgarten von ca. 100 m² mit Wäschetrockenplatz sowie der Möglichkeit, eine gemütliche Sitz- und Grillecke einzurichten - allen Mietern zugänglich
- Fahrradabstellplatz mit Ständern direkt vor dem Haus
Diese durchdachten Details sorgen für hohen Wohnkomfort und eine familienfreundliche, praktische Nutzung, die von Mietern besonders geschätzt wird.
Fazit
Dieses viergeschossige Mehrfamilienhaus vereint Top-Lage, substanzielle Bausubstanz, moderne Sanierungsstandards und attraktive Ertragsaussichten. Eine seltene Gelegenheit, eine hochwertige Immobilie in einer der gefragtesten Wohnlagen Braunschweigs zu erwerben - ideal für Investoren mit Fokus auf langfristige Wertentwicklung und stabile Mieteinnahmen.
Attraktives Mehrfamilienhaus mit 8 Wohneinheiten, insgesamt sehr guter Gebäudezustand, mit bereits umfangreich durchgeführten Kernsanierungen.
- Glasfaseranschluss im Keller vorhanden, ideal für moderne Highspeed-Internetanschlüsse
- Gepflegter Gemeinschaftsgarten von ca. 100 m² mit Wäschetrockenplatz sowie der Möglichkeit, eine gemütliche Sitz- und Grillecke einzurichten - allen Mietern zugänglich
- Fahrradabstellplatz mit Ständern direkt vor dem Haus
- Ein geräumiges Kellergeschoss mit zusätzlichem Stauraum und einer Waschküche
Entdecken Sie diese charmante Immobilie, strategisch günstig im Herzen von Braunschweig gelegen. Nur wenige Gehminuten vom Stadtzentrum entfernt, genießen Sie den perfekten Mix aus Stadtnähe und ruhiger Wohnatmosphäre.
- Die Lage bietet einen schnellen Zugang zu allen Annehmlichkeiten, die Braunschweig zu bieten hat, einschließlich Einkaufszentren, Restaurants und kulturellen Einrichtungen.
- Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist hervorragend, mit Bus- und Straßenbahnhaltestellen in unmittelbarer Nähe. Dies gewährleistet eine einfache und schnelle Fortbewegung innerhalb der Stadt und zu umliegenden Gebieten.
- Für Autofahrer ist die Nähe zur Autobahn besonders vorteilhaft, was Pendlern den Weg in andere Städte erheblich erleichtert.
- Die Umgebung ist von grünen Parks und Erholungsgebieten geprägt, ideal für Naturliebhaber und Familien. Der nahe gelegene Bürgerpark lädt zu Spaziergängen, Picknicks und sportlichen Aktivitäten ein.
- Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen sind ebenfalls gut erreichbar, was diese Lage besonders für Familien attraktiv macht.
- Braunschweigs historische Altstadt mit ihren Sehenswürdigkeiten und der renommierten Technischen Universität befindet sich in kurzer Entfernung.
Diese Immobilie verspricht nicht nur ein Zuhause, sondern auch eine lebenswerte Umgebung mit allem, was das tägliche Leben angenehm und bequem macht.
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Besichtigungstermin mit uns! Wir nehmen uns auch gerne am Wochenende Zeit für Sie.
Ihr zuständiger Ansprechpartner ist Herr Timon Erdmann.
Mobil: 0160/97725196
Email: info@lebenswerteimmobilien.de
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Energieausweis (Verbrauchsausweis)
135 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
135 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 135 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
Weitere Informationen
| Wesentlicher Energieträger | Öl |
| Energieausweis Ausstelldatum | 2025-11-17 |
| Energieausweis gültig bis | 16.11.2035 |
| Energieausweis Jahrgang | ab dem 1.5.2014 |
| Energieausweis Werteklasse | D |
| Energieausweis Baujahr | 1900 |
| Energieausweis Gebäudeart | Gewerbe |
| Befeuerung | Öl |
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